Salgótarján Megyei Jogú Város Közgyűlése a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. tv. 34. § (1), (4) bekezdésében, valamint e törvényt módosító 1994. évi XVII. tv. 6. §-ában kapott felhatalmazása alapján a lakásbérlemények lakbéréről és a lakbértámogatásról a következő rendeletet alkotja.
1. § E rendelet hatálya kiterjed Salgótarján közigazgatási területén
- a bérlet útján hasznosított önkormányzati tulajdonú lakásokra;
- a magántulajdonban lévő 1989. január 1-je előtt létrejött, vagy azt folytató bérleti jogviszony keretében hasznosított lakásokra, ha azokra a korábban kiköthető lakbér a kétszerese volt az állami tulajdonú lakások lakbérének;
- a kényszerbérlet alapján létrejött vagy az azt folytató lakásbérleti jogviszony keretében hasznosított lakásokra.
2. § (1) A lakásbérleti jogviszony fennállása esetén a bérlő lakbért köteles fizetni.
(2) A lakbér az alábbi szolgáltatások ellenértékét tartalmazza:
a) a lakás használata
b) * a lakás és az épület üzemeltetése:
- a közös helyiségek és közlekedők világítása, fűtése, tisztántartása, takarítása,
- a bérleti szerződések keletkezésével, szüneteltetésével, megszűnésével összefüggő bérbeadói feladatok ellátása;
- kéményseprés és a kémény állapotának felülvizsgálata;
- rágcsáló- és rovarirtás;
- a mindenkor hatályos jogszabály alapján a központifűtés és használati melegvíz díj megállapításánál figyelembe nem vehető költségek;
- rádió- és televízióadók vételének biztosítása a korábban kiépített központi vételi lehetőség esetén;
- az ingatlanok, a lakások nyilvántartása, a szervezési és adminisztratív feladatok ellátása;
- a bérek közlése és beszedése
- személy- és teherfelvonó használata
- az üzemeltetői szervezet működtetése, a személyi és anyagi feltételek biztosítása;
c) a lakás és az épület fenntartása:
- szavatossági felelősség a lakás rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotáért;
- az üzemelés során keletkező hibák kijavítása, az életveszély elhárítása, az épület állagát veszélyeztető hiányosságok megszüntetése;
(3) * A költségalapon meghatározott lakbérű bérlakások esetén a lakbér fedezi továbbá az adott bérlakással kapcsolatos felújítások, beruházások költségeit is. Meghatározásánál figyelemmel kell lenni arra, hogy a lakbér mértéke az állományba vételt követő első évben legalább az adott lakásra eső teljes beruházási költség 2 §-át elérje. Az első évben megállapított lakbér nagyságát minden évben úgy kell módosítani, hogy annak értékállandósága biztosított legyen. *
(4) * A bérlő a lakásbérleti jogviszony keretében a lakáshoz tartozó helyiségeket és területet, továbbá a közös helyiségeket és területet térítés nélkül jogosult használni.
(5) *
3. § (1) Az üzemeltető a bérlő részére nyújtott külön szolgáltatásokért külön díj illeti meg, ennek mértékére és a díjért járó szolgáltatásokra a bérleti szerződés rendelkezései az irányadók.
(2) Külön szolgáltatásnak minősül:
a) a vízellátás és csatornahasználat (szennyvízelszállítás) biztosítása *
b) központi fűtés és melegvíz szolgáltatása*
c) * távhő- és melegvíz szolgáltatás
d) * az a) és c) pontokban meghatározott szolgáltatások közvetítése, melynek díja a közvetített szolgáltatás értékének 5%-a + ÁFA, szolgáltatásonként legkevesebb száz forint + ÁFA.
(*) A díjak mértékét külön jogszabály állapítja meg.
4. § * (1) * A szociális helyzet alapján, költségelven, valamint piaci alapon történő bérbeadás figyelembe vételével megállapított bérleti díjakat épületenként a rendelet melléklete tartalmazza.
(2) * A társasházak által üzemeltetett önkormányzati lakások lakbére lakásonként:
A társasházak által üzemeltetett önkormányzati lakások lakbére lakásonként: | |||
Komfortfokozat | Bérlakások lakbére (Ft/m2/hó) 7,0% | Pályáztatott lakások lakbére (Ft/m2/hó) | |
Összkomfortos | 425 | 650 | |
Komfortos | 381 | 600 | |
Félkomfortos | 345 | - | |
Komfort nélküli | 328 | - |
(3) *
(4) *
(5) *
5. § * A lakbér mértékét Salgótarján Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése minden év december 31-vel bezárólag felülvizsgálja és az üzemeltetési, karbantartási költségek, valamint az infláció mértékének figyelembe vételével jogosult azt módosítani.
6. § A bérlő a bérleti szerződés megkötésétől számított 6 évig
a) amennyiben olyan lakásra köt bérleti szerződést, melyet az üzemeltető 90 nappal korábban a bérleti szerződés megkötése előtt felújított 35%-kal
b) amennyiben a bérleti szerződés megkötésekor olyan megállapodást köt az üzemeltetővel, hogy a bérleti szerződés ideje alatt az üzemeltető vállalja a gázfűtő, főző, berendezési tárgyak, valamint a fürdőkád cseréjét 30%-kal.
növelt lakbért köteles fizetni.
7. § (1) A megállapított lakbért a bérlő kérelmére csökkenteni kell a lakás épületen belüli fekvése, helyiségekkel való ellátottsága, illetőleg fűtésmódja alapján, ha a lakás:
a) alagsorban (a lakószoba padlószintje legalább 15 cm, de a belmagasság 2/3-át meg nem haladó mértékben a terepszint alatt) van;
b) három- vagy ennél többszintes lakóépület földszintjén vagy I. emeletén van és valamennyi lakószoba az épület zárt udvarára néz;
c) országos közforgalmú vasútvonal szélső vágányától mért 50 méter távolságon belül fekvő épületben van, és legalább egy lakószobájának ablaka a vasútvonalra néz;
d) felvonó nélküli lakóépület IV. vagy ennél magasabb emeletén van;
e) összkomfortos és fűtése szilárd tüzelésű etage kazánnal biztosított.
f) * vizesedés és penészedés miatt.
(2) Az (1) bekezdés alapján alkalmazható csökkentés mértéke jogcímenként 5%.
(3) * A műterem lakások esetében a bérlőkijelölési jog jogosultja által kijelölt bérlő a lakás műtermi részére jutó bérleti díj megfizetése alól mentesül.
8. § A lakbér és egyéb díjak megállapítása és közlése - jelen rendelet keretei között - az üzemeltető feladata, melyet a bérlő az üzemeltető felé a tárgyhó 15. napjáig, illetve a számla bemutatásakor köteles megfizetni.
9. § *
10. § *
11. § *
12. § *
13. § *
14. § *
14/A. § * (1) A Polgármester minden év végén külön támogatásban részesítheti azt a komfort nélküli lakásban élő hátralákos bérlőt, aki 100 000 Ft-nál kevesebb hátralékkal rendelkezik és a támogatás megállapítását követően meglévő hátralékát a szerződésben megkötött feltételek mellett törleszti.
(2) Az egyszeri támogatás mértéke 1-3 havi lakbér összegének megfelelő lehet.
15. § (1) Ez a rendelet 1995. április 1-jén lép hatályba.
(2) Rendelkezéseit a korábban keletkezett lakásbérleti jogviszonyokban is alkalmazni kell.
(3) Használati díj fizetési kötelezettség esetén a díj megállapításakor a rendeletben foglalt lakbér mértékek az irányadók.
16. § A bérlő
- 1995. április 1-től a korábbi lakbéren túl a rendeletben megállapított lakbérnövekedésnek 20%-át
- 1995. július 1-től a rendeletben megállapított lakbért köteles megfizetni.
17. § Az 1995. június 30-ig benyújtott lakbértámogatás iránti kérelmek esetén a támogatásra való jogosultság megállapításának kezdő időpontja 1995. július 1.
18. § (1) E rendelet hatálybalépésével egyidejűleg hatályát veszti a lakásrendelet 25. §-a.
(2) A lakásrendelet 31. §-nak (3) bekezdése az alábbiak szerint módosul:
„A megállapított használati díjat a jogcím nélküli használat kezdetétől számított 6 hónap elteltével, s azt követően évente kétszeresére kell emelni.”
(3) * E rendelet a belső piaci szolgáltatásról szóló Európai Parlament és Tanács 2006/123/EK irányelvnek való megfelelést szolgálja.
Salgótarján, 1995. március 27.
Puszta Béla s. k. | dr. Petercsák Zsolt s. k. | |
polgármester | jegyző |
Az épület címe | Szociális helyzet alapján bérbe adott lakások lakbére (Ft/m2/hó) | Piaci alapon bérbe adott lakások lakbére (Ft/m2/hó) | ||
Acélgyári út 26., 31., 32., 33., 42., 51., 52. (kolóniák) - komfortos lakások esetén - komfortnélküli lakások esetén - szükséglakások esetén | 391 364 165 | |||
Acélgyári út 28., 30., 35., 36., 38., 40., 48-50., (Társasház) - komfortos lakások esetén - komfortnélküli és szükséglakások | 525 348 | 700 - | ||
Alkotmány út 1. 1/11; 3/11 (Rendőrségi) - összkomfortos | 496 | 758 | ||
Asztalos J. út 9., 11., 22. (kolóniák) | 234 | |||
Bem út 10. fsz. 2. (Rendőrségi) - összkomfortos | 496 | 758 | ||
Budapesti út 39. (8 db komfortos) | 443 | 664 | ||
Csokonai út 41., 51., 67. (kolóniák) | 288 | |||
Derencsényi út 1-3. (kolóniák) | 215 | |||
Déryné út (Társasházak) - komfortos 3. IV/4.; 23. III/5.; 25. I/7.; - félkomfortos 17. fsz/3, I/7.; 19. II/9.; IV/17.; 21. fsz/1.; II/12.; III/16.; IV/17.; | 525 360 | 700 - | ||
Eresztvény (kolóniák) | 215 | |||
Erzsébet tér 1-2. (összkomfortos) | 606 | 877 | ||
Erzsébet tér 2. 8/2. (műteremlakás) | 606 | |||
Faiskola út 8. (komfort nélküli) | 254 | |||
Forgách A. út 2/b., 2/c., 4., 16., - komfortos - komfort nélküli Forgách telepi (kolóniák) 100/B-110/D. (kolóniák) | 344 254 254 | |||
Frankel L. út 16. fsz/1., 32/b. fsz/2. - komfort nélküli | 221 | |||
Gorkij krt. 83., 85. (összkomfortos) | 537 | 816 | ||
Hársfa út 10., 12., 16/A-B.(kolóniák) | 223 | |||
Hősök út 22. (komfortos) | 420 | 606 | ||
Idegér-alsó/felső; Bereczki úti (kolóniák) | 267 | |||
Jókai sor 3/A., 5/F., 7/G. (kolóniák) | 213 | |||
Kakuk J. út 6. fsz/1. (kolónia) | 213 | |||
Karancs út 25. fsz/1.,2.,3. (kolónia) | 290 | |||
Kistarján út 2. II/3. (Társasház összkomfortos) | 586 | 757 | ||
Kotyháza puszta 19. félkomfortos | 325 | |||
Liget út 1-3. (komfortos) | 496 | 757 | ||
Liget út 11. (komfort nélküli) | 234 | |||
Losonci út 58. fsz/12. (műteremlakás, a műtermi rész területének figyelembe vétele nélkül) | 265 | |||
Madách út 1. (kolóniák) | 228 | |||
Medvesi út (kolóniák) 6/B., 7/B., C., D., 9/B., 11/fsz.1,2., 12/A. | 213 | |||
Medves krt. 37., 39. (Társasházak) | 444 | 700 | ||
Meredek út 16. fsz/2. (Társasház, komfortos) | 525 | 700 | ||
Meredek út 19. al/1. (Társasház, félkomfortos) | 452 | |||
Móra F. út 1. (kolónia) | 180 | |||
Munkácsy út 8. II/4. (Társasház komfortos) | 525 | 700 | ||
Nagymező út 32. fsz/2., 3. (kolónia) | 250 | |||
Petőfi út 43/c., 99., 178-180. (kolónia) | 254 | |||
Rákóczi út 184. (összkomfortos) | 583 | 875 | ||
Salgó út 8/A., B., D., 9/A., 10/B., D., 22., 24., 26., 28., 30., 32., 34., 36., 38., 40., 54. 56/A., B., C., 58/A., B., C., 60., 62. - komfortos lakás esetén - félkomfortos lakás esetén - komfort nélküli lakás esetén - szükséglakás esetén | 360 324 278 94 | |||
Somlyó bányatelep (kolóniák) | 248 | |||
Somosi út 49., 144. | 196 | |||
Szerpentin út (Társasház) Művészlakások 28. III/3., 33. III/3., 35. III/3. (műteremlakások, a műtermi rész területének figyelembe vétele nélkül) 29. | 214 | |||
Szerpentin út 37. III/3. (műteremlakás, a műtermi rész területének figyelembe vétele nélkül) | 453 | |||
Úttörők út 23., 31/A. (Társasház) - összkomfortos lakás esetén - komfortos lakás esetén | 586 525 | 758 700 | ||
Vár út 13/E., 15/C., 17/C. (kolóniák) | 213 | |||
Vasas út 12., 17/C. (kolóniák) | 213 | |||
Ybl M. út 51. II/5. (Társasházak) (Rendőrségi) - összkomfortos | 586 | 758 | ||
Zöldfa út 4., 8. (Társasházak) - komfortos | 413 | |||
Zöldfa út 2., 3., 5., 6., 7. (Társasházak) - komfortos | 525 | 700 | ||
Költségelven bérbe adott lakások lakbére | ||||
Az épület címe | Bérlakások lakbére (Ft/m2/hó) | |||
Alagút út 10. összkomfortos | 641 | |||
Báthory út 4. IV/1. - összkomfortos | 605 | |||
Fáy A. krt. 35./C. IV/6. - komfortos | 605 | |||
Fáy A. krt. 86. III/4. (SzGyF) - komfortos | 605 | |||
Kistarján út 6. II/18. - összkomfortos | 605 | |||
Kistarján út 8. III/28. (SzGyF) - összkomfortos | 605 | |||
Medves krt. 33. II/8. (SzGyF) - komfortos | 605 | |||
Petőfi út 44. I. em. (SzGyF) - komfortos | 605 |